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- 桃園中正藝文特區(qū)核心商圈，商業(yè)辦公大樓林立，周遭生活機能完善
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2019年中美貿(mào)易大戰(zhàn)，促使臺商第一波回流，臺灣房屋智庫統(tǒng)計，近5年六都商辦交易量變化，2019年六都交易量達2,207件創(chuàng)新高，其中2019年桃園交易量居冠，與新北兩大都會區(qū)，成交價量皆創(chuàng)下5年來新高！顯示經(jīng)過新冠肺炎疫情這波，催化不少回流企業(yè)與臺商，若疫情期間拉長時，會再有回流臺商，不論是商辦需求，連同土地、廠房等不動產(chǎn)，預(yù)計有一波需求出現(xiàn)。
據(jù)實登顯示，六都中交易量成長最多的桃園市，2019年交易量達到407件，交易總額高達到68.7億，與2018年交易量200件，總銷金額41.2億元相比，交易量增103.5％，總銷金額成長66.7％；桃園市商辦交易價格則由每坪21.3萬元水準(zhǔn)成長到每坪27萬元，漲幅高達26.7％，皆創(chuàng)下五年來新高，價量雙漲表現(xiàn)亮眼！
臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)開打，轉(zhuǎn)單回臺灣生產(chǎn)、製造，因產(chǎn)線增加臺商尋地、尋廠的需求更顯旺盛，同時也帶動2019年商辦市場交易的暢旺，桃園商辦以桃園中正藝文特區(qū)、青埔高鐵地區(qū)、龜山長庚地區(qū)居多，其中不少為登記事務(wù)所住辦皆宜的多元產(chǎn)品，然桃園市因近機場、高鐵與機捷等，佔地利之便，加上商辦價格較雙北親民，因此，奪下六都商辦價量交易之冠。
價量齊揚的第二都會則由新北市拿下，2019年交易量513件、總銷金額115.8億元與2018年交易量378件、總銷102.8億元相比，交易量增35.7％，總銷金額成長12.6％；新北市商辦交易價格則由每坪27.6萬元水準(zhǔn)成長到每坪33.2萬元，漲幅高達20.3％，至於首都臺北市商辦交易量表現(xiàn)，則呈現(xiàn)價跌量增，臺北市商辦交易價格則由2018年每坪67.5萬元水準(zhǔn)下修到2019年每坪64.7萬元，跌幅4.1％；2019年交易量670件則是創(chuàng)下五年新高點，總銷金額達到429.4億元與2018年交易量424件、總銷238.1億元相比，交易量增58％，總銷金額成長80.3％。
臺中市商辦交易熱度相對北部平緩，交易量維持在300百多件，臺灣房屋臺中富榮大墩特許加盟店店長林秉達表示，臺中商辦市場以七期重劃區(qū)為主市場，近年多轉(zhuǎn)為豪辦市場為主，多屬臺商或是中、大型企業(yè)總部置產(chǎn)，長期持有自用非屬投資用，因而交易年減1成，再加上近年電商業(yè)、青創(chuàng)產(chǎn)業(yè)興起，因此出現(xiàn)大量的個人辨公室與共享辦公室型態(tài)之用，多相中臺中市中區(qū)、北區(qū)、大里區(qū)等一帶的舊市區(qū)，因為舊市區(qū)屋齡高且低單的商辦大樓價格1字頭在20萬元內(nèi)，更有的產(chǎn)品，因此，拉低整體平均約在20萬元。
林秉達分析，未來臺中地區(qū)中、小坪數(shù)商辦具有潛力 ，疫情後會再有一波臺商回流的需求，對於企業(yè)總部設(shè)置亦可以多戶合併彈性使用，至於投資者，則能偏向舊大樓改共享辦公收租賺投報。
臺灣房屋高雄明誠龍勝特許加盟店店長洪誌隆表示，高雄商辦市場近2年明顯在交易量與價格上有回升，主要是因為北漂青年返鄉(xiāng)工作與創(chuàng)業(yè)因而間接帶動不動產(chǎn)相關(guān)需求，交易熱區(qū)主要在左營高鐵特區(qū)以及鼓山農(nóng)16、美術(shù)館一帶平均價格在每18-20萬元；另尚有中古商辦熱區(qū)在三民區(qū)、苓雅區(qū)舊市區(qū)一帶，平均價格分別落在12-15萬元，2019年商辦價格較2018年增達35.8％，主要是量先而價行，新商辦價格帶動整體價格走升。
江怡慧提到，2020新冠肺炎這波臺灣防疫有成，預(yù)估會有再有回流臺商，不論是商辦需求，土地、廠房等不動產(chǎn)，均勢必有一波需求出現(xiàn)。
據(jù)實登顯示，六都中交易量成長最多的桃園市，2019年交易量達到407件，交易總額高達到68.7億，與2018年交易量200件，總銷金額41.2億元相比，交易量增103.5％，總銷金額成長66.7％；桃園市商辦交易價格則由每坪21.3萬元水準(zhǔn)成長到每坪27萬元，漲幅高達26.7％，皆創(chuàng)下五年來新高，價量雙漲表現(xiàn)亮眼！
臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)開打，轉(zhuǎn)單回臺灣生產(chǎn)、製造，因產(chǎn)線增加臺商尋地、尋廠的需求更顯旺盛，同時也帶動2019年商辦市場交易的暢旺，桃園商辦以桃園中正藝文特區(qū)、青埔高鐵地區(qū)、龜山長庚地區(qū)居多，其中不少為登記事務(wù)所住辦皆宜的多元產(chǎn)品，然桃園市因近機場、高鐵與機捷等，佔地利之便，加上商辦價格較雙北親民，因此，奪下六都商辦價量交易之冠。
價量齊揚的第二都會則由新北市拿下，2019年交易量513件、總銷金額115.8億元與2018年交易量378件、總銷102.8億元相比，交易量增35.7％，總銷金額成長12.6％；新北市商辦交易價格則由每坪27.6萬元水準(zhǔn)成長到每坪33.2萬元，漲幅高達20.3％，至於首都臺北市商辦交易量表現(xiàn)，則呈現(xiàn)價跌量增，臺北市商辦交易價格則由2018年每坪67.5萬元水準(zhǔn)下修到2019年每坪64.7萬元，跌幅4.1％；2019年交易量670件則是創(chuàng)下五年新高點，總銷金額達到429.4億元與2018年交易量424件、總銷238.1億元相比，交易量增58％，總銷金額成長80.3％。
臺中市商辦交易熱度相對北部平緩，交易量維持在300百多件，臺灣房屋臺中富榮大墩特許加盟店店長林秉達表示，臺中商辦市場以七期重劃區(qū)為主市場，近年多轉(zhuǎn)為豪辦市場為主，多屬臺商或是中、大型企業(yè)總部置產(chǎn)，長期持有自用非屬投資用，因而交易年減1成，再加上近年電商業(yè)、青創(chuàng)產(chǎn)業(yè)興起，因此出現(xiàn)大量的個人辨公室與共享辦公室型態(tài)之用，多相中臺中市中區(qū)、北區(qū)、大里區(qū)等一帶的舊市區(qū)，因為舊市區(qū)屋齡高且低單的商辦大樓價格1字頭在20萬元內(nèi)，更有的產(chǎn)品，因此，拉低整體平均約在20萬元。
林秉達分析，未來臺中地區(qū)中、小坪數(shù)商辦具有潛力 ，疫情後會再有一波臺商回流的需求，對於企業(yè)總部設(shè)置亦可以多戶合併彈性使用，至於投資者，則能偏向舊大樓改共享辦公收租賺投報。
江怡慧提到，2020新冠肺炎這波臺灣防疫有成，預(yù)估會有再有回流臺商，不論是商辦需求，土地、廠房等不動產(chǎn)，均勢必有一波需求出現(xiàn)。
